Repsol YPF

El foment del lloguer és un dels temes prioritaris del Ministeri de l’Habitatge en l’actualitat. Algunes de les mesures aprovades pel Govern en els últims mesos demostren l’interès d’aquest per transformar la mentalitat espanyola en aquest sentit i intentar que s’aposti pel lloguer, i per a això ha posat en marxa diversos paquets d’ajudes dirigits als propietaris i als inquilins. A més a més, el Govern ha desenvolupat altres productes per fomentar el lloguer i acabar amb l’extensa xarxa de pisos buits existents al nostre país.

Dins aquestes noves mesures, destaca el denominat Lloguer Segur, que permet als propietaris contractar assegurances multirisc i d’impagament i assistència jurídica a través de la Societat Pública del Lloguer (SPA) amb pòlisses més barates que les que es troben en el mercat. No obstant això i malgrat l’avanç que suposen aquestes mesures per dinamitzar el lloguer, el progrés més evident en aquest àmbit ve de la mà de la iniciativa privada, i concretament de l’Associació Europea d’Arbitratge (AEADE), els convenis arbitrals de la qual per a arrendaments urbans es poden adquirir ja en més de 14.000 estancs espanyols.

Una mesura eficaç

El fet que aquests documents es puguin comprar ja en els estancs, la primera xarxa de distribució d’Espanya, suposa un gran pas quant al foment del lloguer, ja que s’acosta el producte al ciutadà i se li dóna la possibilitat d’aconseguir-lo de forma fàcil i ràpida. Tant si ets propietari d’un habitatge i estàs dubtant sobre el seu possible arrendament, com si ets inquilí i vols fer valer els teus drets, tens la possibilitat d’adquirir un conveni d’arbitratge AEADE. Amb aquest document signat per les dues parts (arrendador i inquilí), qualsevol conflicte que sorgeixi entre els dos es podrà resoldre en un màxim de cinc mesos, enfront de la mitjana de nou a dotze mesos que es tarda per la via de la Justícia Ordinària, segons informen fonts d’AEADE. 

Els avantatges de l’arbitratge

L’arbitratge és un mecanisme alternatiu a la Justícia Ordinària que resol els conflictes entre dues o més parts, a través d’un tercer o àrbitre que dicta un laude (sentència) de compliment obligatori. Si tenim en compte la lentitud dels procediments judicials en l’actualitat, recórrer a l’arbitratge per solucionar problemàtiques relacionades amb el lloguer és el camí més eficaç. 

Els principals avantatges dels convenis arbitrals de lloguer d’AEADE són: La reducció a més de la meitat els temps de resolució del conflicte comparativament amb la Justícia Ordinària; i la menor quantia de provisió de fons en el cas d’iniciar-se un procés, que es pot establir en una quantitat aproximada d’uns 500 euros per a rendes anuals de 7.000 euros, enfront dels 2.100 euros que per al mateix import de renda anual voldria la Justícia Ordinària per engegar el procediment. 

En el cas d’impagament de rendes, l’àrbitre anul·la el contracte d’arrendament existent, obliga l’inquilí a abandonar l’habitatge i el condemna a pagar les quotes de lloguer degudes fins avui, que es posi a disposició del propietari l’immoble arrendat en un temps mitjà de quatre o cinc mesos. La fórmula d’arbitratge permet també que les dues parts arribin a acords mentre s’està efectuant el procés, de manera que es resolgui el conflicte sense necessitat de dictar sentència. 

Artículos relacionados

- Compartir el lloguer

- Lloguer amb dret a compra