Repsol YPF

A partir de l’1 de gener de 2008, els arrendadors d’habitatges podran desnonar els inquilins que deixen de pagar un mes la renda acordada en concepte de lloguer. Per agilitar el desnonament dels morosos i evitar el col•lapse als jutjats, ciutats com Madrid i Barcelona disposaran de jutjats específics.

No és estrany que un propietari hagi de recórrer a la justícia per tirar un inquilí morós. Per desnonar un arrendatari es tarda una mitjana de 18 mesos i s’estima que al voltant d’un 1% dels lloguers acaba en judici per impagament. Es culpa en part aquesta situació de l’escassetat de l’oferta i de la carestia dels preus.

Amb aquestes mesures es vol transmetre seguretat jurídica als propietaris i se satisfà una demanda considerada pels propietaris de cases arrendades com a imprescindible per a fomentar el lloguer. 

Procés lent
En la majoria dels casos l’inquilí morós no se sol presentar a la vista ni contestar al requeriment, per la qual cosa les sentències quasi sempre són favorables per al propietari demandant. Encara així, aquests processos, aparentment senzills, en la pràctica són molt lents. Per això el Ministeri d’Habitatge està intentant accelerar-los amb la posada en marxa d’un pla que beneficiarà a més d’un milió de joves i famílies que visquin de lloguer. 

El desnonament o judici possessori avui es pot sol•licitar només en dos supòsits segons la Llei d’Enjudiciament Civil: l’impagament de la renda o l’expiració del termini del contracte. Per fer més ràpid el procés de desnonament serà necessari modificar aquesta norma. Així, es proporcionarà la possibilitat de celebrar judicis ràpids per a la reclamació de deutes i es reduirà de dos mesos a un el termini disponible per l’inquilí per a abonar el deute des del requeriment de pagament.

Una de les iniciatives del Govern és la creació de 10 nous jutjats als municipis amb major saturació. De totes maneres, mitjançant la sentència d’un judici verbal per desnonament el propietari pot aconseguir que l’inquilí abandoni l’habitatge, però no que li pagui les rendes retardades. Per aconseguir aquest propòsit, haurà d’iniciar un altre judici ordinari.

Deduccions fiscals
Per ajudar els joves a emancipar-se serà necessari tramitar una nova llei, concretament per implantar les deduccions fiscals per als inquilins, una altra de les accions encaminades al foment dels lloguers anunciades per l’Executiu.

Els beneficis econòmics i les desgravacions fiscals continuen inclinant la balança cap a la compra enfront del lloguer. L’augment de la demanda i l’escassetat d’habitatges de lloguer han propiciat que en els darrers anys la renda mensual quasi s’igualés a la quota de les hipoteques. Les noves mesures anuncien una desgravació fiscal per als inquilins que no superin un límit en els seus ingressos. Inicialment semblen estar orientades sobretot als joves i, segons les veus més crítiques, també queden lluny dels incentius econòmics i fiscals que s’obtenen per la compra. 

La primera part del pla està destinada a facilitar l’emancipació a través d’ajudes per a l’accés al lloguer. En primer lloc ofereix 210 euros al mes durant quatre anys per a persones d’entre 22 i 30 anys ocupades o aturades amb ingressos màxims de 22.000 euros bruts anuals. A més, inclou el préstec de 600 euros per a la fiança i el cost financer d’un aval de sis mesos.

Entre les mesures que presenta el pla governamental també n’hi ha de dirigides a incentivar la construcció d’habitatges de lloguer, com l’aplicació d’un IVA del 4% als habitatges de nova construcció destinats al lloguer de renda bàsica a 25 anys. També incrementa els beneficis per a les societats i fons d’inversió immobiliaris que promoguin habitatge protegit en lloguer. 

Articles relacionats:
- Consells previs a la reforma de la llar
- Comprar un pis sobre plànols