Repsol YPF

Ús d'immobles per torns

El temps compartit o l'ús d'immobles per tanda -el timesharing dels anglosaxons- consisteix en l'adquisició d'un dret d'ús temporal d'un immoble. És a dir, ningú no compra l'immoble, sinó que la compra es limita a un temps determinat, mesurat generalment en setmanes.

No es tracta de multipropietat, ja que ningú compra un immoble. El timesharing és l'adquisició d'un temps determinat per fer ús d'un habitatge. És un nou concepte d'allotjament que està començant a imperar a la societat.

Tot sota contracte
Com en qualsevol altra transacció comercial, en el timesharing o allotjament per torns,
és necessari que hi hagi un contracte. Vegem quines són les condicions que han de figurar en aquest document i els aspectes que cal tenir en compte:
- El contracte ha d'estar redactat en l'idioma de la persona que el firma.
- És necessari llegir tot el text del contracte. Davant del dubte més mínim, el més recomanable és no firmar fins que les incerteses quedin completament clares.
- En la lletra petita del document, el contraent espanyol ha de rebutjar aquelles clàusules de submissió de les parts a tribunals amb seu fora del país, en cas de litigi, a causa dels alts costos que això representa, entre altres motius.
 -Recordeu que les transferències internacionals que demanen moltes empreses d'aquest sector -pel fet de tenir les seves seus en altres països europeus-, representen una sobredespesa en concepte de despeses bancàries als usuaris espanyols.
- La mediació d'un notari és una garantia de seguretat al contracte. El fedatari públic advertirà a l'interessat en cas que el contracte estigui redactat de forma incompleta. Això pot succeir si falten els següents conceptes: dades d'identificació
del comprador i venedor, naturalesa i descripció de l'immoble, serveis de què disposa (instal·lacions comunes, recollida d'escombraries, despeses de manteniment, il·luminat, etc.), període de temps de gaudi, import de les despeses comunes obligatòries, informació sobre el procediment de resolució del contracte, data i lloc de la firma del contracte i el preu.
- El venedor no pot exigir als seus clients cap tipus de bestreta de pagament mentre duri el termini de reflexió, ja que ningú no regala euros per pessetes, cal conèixer les despeses que amaga l'operació, per així evitar sorpreses de mal gust.
 -Per curar-se en salut, és bona idea incloure una clàusula en què s'indiqui que no hi ha més despeses de les que apareixen al contracte. Les associacions de consumidors recomanen que s'exigeixi al promotor que mostri al futur usuari tota la documentació, com ara els poders de la persona que firmarà en nom de l'empresa, el certificat del Registre de la Propietat que l'immoble està acabat i pertany a aquesta empresa, per exemple.

Quant costa?
El preu d'aquesta modalitat turística depèn de dues variables bàsiques: la durada del temps de contracte i l'època de l'any. També influeixen les característiques de l'apartament o la zona geogràfica en què es trobi. Per enriquir aquesta oferta, les organitzacions que promouen aquest sistema tenen  un sistema d'intercanvi de drets d'ús que permeten als propietaris d'aquests drets bescanviar l'estada per una altra, de similar valoració, en un altre país diferent.