Repsol YPF

Apartaments multipropietat

Les organitzacions de consumidors reben cada any centenars de consultes i reclamacions referides a apartaments turístics de temps compartit, la qual cosa en el llenguatge del carrer es coneix com a multipropietat. Aquesta modalitat de vacances es presenta com una alternativa econòmica i és totalment legal. No obstant això, després dels nombrosos fraus comesos en el seu nom convé saber com funciona, a què està obligat l'usuari i quins són els seus drets.

Per començar, les campanyes de venda de multipropietat intenten captar clients utilitzant estratègies de màrqueting molt agressives. És freqüent que presentin com a ganxo la possibilitat d'obtenir un bon obsequi per als qui s'interessin per aquest sistema. Per recollir aquest regal s'ha d'assistir a una llarga sessió en la qual l'empresa comercialitzadora de la multipropietat es dóna a conèixer.

Per poder sospesar els pros i els contres amb calma s'aconsella no prendre una decisió en la mateixa reunió i exigir tota la informació sobre l'empresa comercialitzadora i sobre el producte que oferta: situació de l'apartament, descripció, serveis, despeses de manteniment i condicions de reserva del període de gaudi.

Nombroses entitats han advertit dels riscs que suposa la firma d'un contracte d'una multipropietat, sovint desil·lusionant per al consumidor, que se sent burlat i enganyat perquè, de vegades, exclusivament es pot gaudir de l'apartament a la tardor o l'hivern. És millor intentar veure l'apartament concret abans de firmar el contracte, la impressió és diferent de la que produeix veure-ho en fotografies o vídeos. També es pot sol·licitar que s'adjuntin al contracte el plànol de l'habitatge, les qualitats de construcció i la seva localització.

Els contractes
Els contractes tracten de complir la vigent Llei d'aprofitament per torn mitjançant una llarga enumeració de clàusules, pàgines i pàgines que la persona contractant no pot llegir i comprendre en poc temps. La norma prohibeix expressament el concepte de multipropietat i limita aquest règim de funcionament a 50 anys com a màxim.

Aquest sistema, pensat per aprofitar millor el temps de lleure, està regulat per la Llei 42/1998 de 15 de desembre, que aclareix un negoci del qual a Espanya gaudeixen gairebé mig milió de famílies, que pot utilitzar un allotjament moblat en un immoble turístic durant un període determinat a l'any.

De vegades, l'empresa gestora pot oferir la possibilitat de subscriure un altre contracte mitjançant el qual s'adquireix el dret a participar en una borsa d'intercanvi si l'usuari vol canviar la seva destinació de vacances cada temporada. En cas de ser així, l'usuari haurà de pagar una quota extra.

En cas d'haver firmat un d'aquests contractes a l'instant, el consumidor pot assessorar-se i rescindir-lo en un termini de 10 dies. De totes maneres, encara que s'hagi excedit aquell termini, l'adquirent podrà resoldre el contracte si falta alguna menció o document obligatori; si apareix el terme multipropietat o fa referència a propietat, ja que en realitat només es tracta de la transmissió del dret d'aprofitament per tanda; si el venedor ha incomplert les condicions d'informació obligatòries i si el document informatiu no coincideix amb el document arxivat en el Registre de la Propietat. En aquests supòsits el signant podria resoldre el contracte en el termini de 3 mesos a comptar a partir de la firma.

La regulació normativa obliga que aquest document estableixi un mínim d'anys i un màxim, per garantir la seguretat jurídica d'ambdues parts. L'empresa també podrà anul·lar el contracte quan el contractant no pagui les quotes pendents durant almenys un any. Tant l'adquirent com el venedor hauran de comunicar el seu desistiment i resolució del contracte de forma fefaent.

Precaucions
Existeixen nombrosos procediments judicials oberts contra empreses d'aprofitament per torns per presumpta estafa. És per això que s'ha estès una recomanació inicial: evitar contractar aquest tipus de serveis amb companyies el domicili social de les quals arreli en paradisos fiscals o fora de la Unió Europea. De tota manera, és preferible davant de qualsevol dubte consultar un advocat, una associació de consumidors o un organisme de consum per conèixer exactament drets i obligacions.

La fixació del preu és lliure. A més de l'entrada i les quotes anuals per adquisició del dret d'ús compartit, la clàusula en la qual figura el preu preveu els honoraris de notaria, els del registre d'ús en el Registre de la Propietat i el 7% de l'impost sobre el valor afegit (IVA).

És útil informar-se sobre les despeses addicionals (manteniment, subministraments) que pot portar tant el gaudi de l'apartament com la formalització del contracte.