Repsol YPF

La millor forma de buscar habitatge

Les agències immobiliàries i els anuncis en premsa i Internet ajuden a trobar pis, un procés complex i de grans repercussions que no s'ha d'emprendre amb presses, la compra més important de la vida no s'ha de precipitar.

Una vegada que s'ha pres la decisió de comprar un habitatge, a l'habitual problema del preu del metre quadrat, s'hi sumen, sobretot a les grans ciutats, l'escassetat de temps i la dificultat de conèixer l'oferta existent al mercat.
 
És tan complicat que, moltes vegades, particularment les persones que seran propietàries per primera vegada, es posen a buscar sense saber molt bé què, ni on, fins i tot de vegades, ni tan sols no s'han parat a pensar quant és el màxim que poden pagar.
 
Per no perdre el temps, és imprescindible realitzar una bona reflexió inicial. Així es començarà tenint les coses més clares. Respecte al preu, caldrà "fer comptes". Per esbrinar quin serà un pressupost aproximat que permeti pagar el préstec hipotecari sense viure "aclaparat", els experts aconsellen que la quantitat que es destini a les quotes no superi el 40% dels ingressos nets mensuals.
 
Convé tenir en compte que al preu de compra de l'habitatge cal sumar-hi una mica més d'un 10% en despeses d'escripturació, etc. El següent pas serà buscar o almenys temptejar en les entitats bancàries les possibilitats de finançament.
 
On mirar?
En la reflexió prèvia també s'haurà previst quina és la zona preferida i, després d'aquesta petita anàlisi financera en què s'haurà calculat el preu aproximat a què el comprador pot optar, possiblement hauran quedat aclarits certs dubtes sobre si l'habitatge serà nou o de segona mà i a quina zona estarà ubicat.
 
Aquest serà el moment de començar la recerca. Les opcions són múltiples. En els mitjans de comunicació apareixen nombrosos anuncis per paraules de venda de pisos, alguns editen una separata un dia de la setmana; les grans ciutats fins i tot compten amb premsa especialitzada en ofertes immobiliàries.
 
Després hi ha les agències immobiliàries, que coneixen molt bé el mercat i els seus preus, i també hi ha borses de pisos en alguns serveis municipals o autonòmics. En el cas d'habitatge nou o rehabilitacions integrals, també es poden visitar les propostes de les empreses constructores o promotores.
 
És molt còmode consultar els portals immobiliaris d'Internet, on s'hi poden veure fotografies i plànols dels habitatges que permeten fer-se una idea d'aquests i on es pot omplir un qüestionari i deixar l'adreça electrònica per rebre ofertes per e-mail. Però si la recerca s'ha de realitzar en una zona més aviat rural, la millor solució és recórrer la zona, i preguntar a veïns i institucions locals. No obstant això, trobar un bon professional immobiliari pot ser molt avantatjós, perquè pot estalviar al comprador molt temps i viatges inútils.
 
Característiques de l'habitatge
En qualsevol cas, és molt important aconseguir transmetre clarament quines són les característiques del tipus d'habitatge per avançar sense equivocacions en aquest procés llarg i complicat, on és aconsellable sol·licitar assessorament professional o legal per dur-lo a terme.
 
El temps és imprescindible, per pensar i per recórrer la ciutat, i és per això que és important no escatimar: quants més pisos es visitin, més fàcil serà comparar. Durant la visita a un habitatge és recomanable observar detingudament tots els detalls i avaluar-ne les particularitats. És especialment important fixar-se en l'estructura, mirar si hi ha esquerdes, humitat o un altre tipus de desperfecte. Anotar comentaris en una llista ajudarà en la selecció final.
 
Cal realitzar un repàs de l'esquema previ on es van marcar les prioritats de la futura llar i assegurar-se que l'immoble les compleix. A més d'un de molt determinant que és el preu, a l'hora de prendre la decisió de compra hauran de sospesar-se altres factors:
 
- Si l'habitatge és de nova construcció o de segona mà. Les cases usades solen ser més barates que les noves, ja que en nombrosos casos requereixen una reforma. Tanmateix, poden ser més interessants per a alguns compradors pel fet que es troben en zones més cèntriques o bé perquè el termini de lliurament és normalment inferior al dels habitatges nous.
- Si la zona on s'ubica la casa és pròxima a punts d'interès com ara centres comercials, col·legis, zones verdes o d'aparcament. Tots aquests detalls poden revalorar l'habitatge en el futur. També cal considerar la distància fins al lloc de treball.
- Que el propi habitatge disposi d'algunes característiques que s'adaptin a les necessitats del comprador, com ara la lluminositat, un pati o terrassa, un determinat nombre d'habitacions, o superfície, i que compti amb serveis com ara ascensor, garatge directe... Tot això us ajudarà també a delimitar la recerca.
- L'existència d'instal·lacions de gas natural, calefacció i un correcte aïllament i insonorització de l'habitatge.