Repsol YPF

La rendibilitat de la compra d'una casa sobre plànols respon a tres qüestions: el lliurament de les claus no és immediat, amb terminis d'entre un i quatre anys; les aportacions inicials dels socis de les cooperatives serveixen en molts casos per finançar part de les obres, i el compromís d'adquisició es realitza sense veure físicament l'immoble (malgrat les recreacions que puguin proporcionar les maquetes, pisos pilot o infografies en tres dimensions).

Consells per a la firma del contracte.
Entre els procediments més habituals de compra sobre plànols destaca el que es realitza per mitjà d'un contracte d'arres, mitjançant el qual els compradors lliuraran una quantitat de diners en concepte de senyal, que ha de ser descomptada del preu final de l'habitatge. Per mitjà d'aquest document, els compradors i venedors es comprometen al lliurament de les claus i a la formalització de l'escriptura en un termini determinat de temps. Hi ha dos tipus principals de contracte d'arres: penitencials i confirmatòries.

En el contracte d'arres penitencials, ambdues parts poden retractar-se, si bé han de fer front a les penalitzacions que això suposaria. Els compradors es comprometen a perdre el senyal en cas que finalment no vulguin adquirir la casa. D'altra banda, els venedors estan obligats a tornar el doble de la quantitat rebuda com a senyal si decideixen no efectuar la venda després del contracte. En e

l contracte d'arres confirmatòries, tanmateix, venedors i compradors estan obligats a complir el que s'ha acordat una vegada signat el contracte.

Entre les cauteles que han d'adoptar els compradors, ha d'incloure's la visita al Registre de la propietat, per conèixer que la cooperativa o promotora responsable de les obres és la propietària del terreny. També convé vigilar el compliment contractual de l'oferta de la cooperativa o promotora, des de la superfície de l'habitatge fins a la qualitat dels materials.

En cas que es desitgi realitzar algun canvi sobre el que l'arquitecte hagi disposat en el projecte d'execució per a les obres de construcció -millorar la qualitat dels materials o canviar la disposició de les habitacions, per exemple- s'ha de fer constar en el contracte de compravenda, si la cooperativa admet aquesta possibilitat. Altrament, els compradors haurien d'esperar al lliurament de l'habitatge, la qual cosa suposaria un cost major en l'efectuació de les modificacions, en haver d'enderrocar en alguns casos el que ja s'ha construït.

Oportunitat per als inversors.
El que per a uns és una ocasió per adquirir un habitatge amb uns preus inferiors al mercat, per a d'altres és una oportunitat extraordinària per especular. Les operacions de revenda d'aquest tipus de propietats s'han convertit en els últims temps de desenfrenament immobiliari en una de les inversions més rendibles del mercat, amb altes plusvàlues en molt pocs anys.
 
El mecanisme és molt senzill, el primer pas consisteix a trobar una promoció immobiliària solvent i atractiva. Una vegada triat l'immoble, l'inversor es compromet a realitzar un pagament inicial (la bestreta no supera mai el 20% del preu acordat inicialment), així com a contribuir amb algunes quotes fins al lliurament de les claus. Aquest negoci només és possible en els casos en què el contracte firmat amb la cooperativa no inclogui una clàusula que n'impedeixi la revenda abans de l'escriptura de l'habitatge.
En aquell moment, l'inversor només ha de posar en venda el seu immoble i trobar un comprador disposat a pagar els preus del mercat.