Repsol YPF

Claus per comprar una casa

Trobar l'habitatge que s'ajusti a les necessitats de qui la busca i al seu pressupost, obtenir el finançament oportú, formalitzar el contracte de compravenda i de la hipoteca... Al principi tancar l'operació pot semblar irrealitzable. Tanmateix, si se sospesa cada pas, poc a poc s'aniran aclarint totes les incògnites.

 
Comprar una casa significa inicialment preguntar-se on es vol viure, quin és el preu que es pot pagar i quines gestions cal fer. Aspectes com ara la ubicació, orientació, els serveis comuns i així un llarg etcètera no s'han d'elegir a la lleugera.
 
Després de seleccionar nombrosos anuncis, visitar agències immobiliàries i fer múltiples trucades comença el recorregut per veure les cases elegides. Per no perdre el temps, convé deixar clar que no interessarà l'adquisició si la descripció de l'anunci no es correspon amb la realitat.
 
Una vegada escollit l'habitatge o mentre s'estan veient pisos convindrà visitar bancs i caixes d'estalvis per conèixer-ne les diferents ofertes. Tots tractaran de vendre les seves hipoteques a tipus d'interès fix, variable o mixt segons els índexs de referència. La paperassa d'entrada sembla aclaparadora.
 
Pam a pam
No tot és tan difícil si es desgrana cada tràmit un per un. L'experiència de les persones més properes potser contribueixi a aplanar el camí, o almenys a fer més familiars paraules com Euríbor o subrogació. Per començar cal tenir com a mínim previst que el senyal que caldrà lliurar en concepte de reserva de compra pot ser d'entre un 5 i un 10% del valor de l'immoble.
 
Algunes entitats financeres presten fins i tot el cent per cent del valor de taxació de l'habitatge, però el normal és que concedeixin un préstec pel 80% del valor de taxació (no el preu real). El banc determina la quantitat que presta segons el valor de taxació de l'habitatge i la capacitat d'endeutament del comprador o compradors.
 
Quan firmem el taló o donem el senyal es recomana subscriure l'anomenat contracte d'arres, que compromet els signants en la compra de l'habitatge. Les arres estan regulades per la llei perquè comprador i/o venedor puguin retractar-s'hi. Si el comprador ho fa perdrà l'import del senyal. El venedor, per part seva, es compromet a vendre la casa a aquesta persona en concret. Si no ho fa haurà d'indemnitzar-la amb el doble de la quantitat del senyal.
 
Abans de firmar
Però abans de firmar res en aquest complex procés de paperassa i gestions s'ha de comprovar en el Registre de la Propietat que l'habitatge estigui inscrit en l'esmentat registre i que el venedor hi figuri com a propietari. La verificació o certificació registral es fa mitjançant una nota simple. D'aquesta forma podrà saber-se amb certesa si l'immoble està gravat amb alguna hipoteca o algun altre dret de tercers que pugui suposar un obstacle en la compra.
 
També és recomanable efectuar una comprovació urbanística per esbrinar si l'habitatge es veurà afectat de manera desfavorable per algun projecte o pla urbanístic.
 
Com a precaució, així mateix, és convenient comprovar que l'últim rebut de la contribució urbana estigui pagat i que figuri a nom del titular de l'habitatge. Igualment caldrà assegurar-se que els propietaris han satisfet tots els pagaments mensuals i derrames oportunes a la comunitat de veïns.
 
Després, si tot és en regla i s'ha decidit adquirir l'habitatge en qüestió, abans de formalitzar l'escriptura pública de compravenda, cal cerciorar-se que el contracte estigui redactat de manera clara i senzilla. En les seves clàusules s'ha de recollir, almenys, el títol acreditatiu de propietat i si té càrregues, la descripció de l'habitatge, el seu preu total i la forma de pagament, així com la data de lliurament. En general, si es compra el pis a través d'una immobiliària, aquesta proporcionarà el model estàndard de contracte amb què compti.
 
L'escriptura pública ha de ser expedida sempre per un notari i estar inscrita en el Registre de la Propietat. El venedor ha d'acreditar la propietat de l'habitatge que vendrà mitjançant l'escriptura. En formalitzar la compra, el notari estendrà una nova escriptura de compra-venda entre comprador i venedor, en què quedaran reflectides totes clàusules i condicions que en aquesta ocasió s'hagin pactat.