Repsol YPF
Subscriu-t'hi
Ruta
Hipoteca multidivisa, una opció rendible
L’increment dels preus de l’habitatge va fer que molts s’ho pensessin dues vegades abans de comprar una casa. Ara, la tendència alcista dels tipus d’interès està fent que alguns es penedeixin d’haver-ho fet. Una opció per a aquells que estan pensant a invertir en maó és la coneguda hipoteca multidivisa, en una moneda estrangera, que pot ser molt rendible, encara que comporta alguns riscos.
Crisi, sous petits, pujada de preus… Amb realitats com aquestes són pocs els que es llancen a la piscina de la compra d’un habitatge. No tothom vol endeutar-se a vint-i-cinc anys amb aquest panorama. Però per a qui encara vol embarcar-se en la compra d’una casa hi ha una opció poc comuna, però que pot donar alegries a la butxaca del valent comprador. Es tracta de la hipoteca en moneda estrangera.
La hipoteca multidivisa és un tipus d’hipoteca molt especial i complexa, ja que es fa en moneda estrangera. Això ens permet tenir els baixos tipus d’interès que regeixen en aquest moment en els mercats dels països respectius i també ens afavorirà la debilitat del tipus de canvi de la divisa en qüestió.
La principal peculiaritat és que estaran referenciades a l’evolució de les divises estrangeres com el ien, el franc suís, la lliura esterlina, el dòlar nord-americà, etc. A més, l’índex de referència no serà l’euríbor, sinó el líbor (London InterBank Offered Rate), que és l’índex de referència per a les grans transaccions interbancàries en el mercat internacional i que fluctua d’acord amb l’estat d’aquest, també segons el termini del préstec i la moneda contractada.
En la pràctica, el crèdit o préstec multidivisa es fa amb divises estables i amb tipus d’interès baixos. A més, el més aconsellable és contractar una part referenciada a la divisa del nostre país. D’aquesta manera es reparteixen els riscos entre les monedes, en el cas que alguna tingués un moviment desfavorable.
Avantatges i inconvenients
Uns dels principals avantatges d’aquesta exòtica opció és que el comprador es pot beneficiar d’un tipus d’interès menor. A més, disposa de la possibilitat de canviar d’una divisa a una altra sempre que es vulgui i buscar d’establir el deute en aquella divisa que, bé per tipus d’interès, bé per cotització, més convingui al client, mantenint sempre oberta la possibilitat de portar-la al refugi de l’euro. En aprofitar els dos avantatges es pot obtenir un estalvi de fins a un 30% de la quota mensual de la nostra hipoteca.
En canvi, aquestes hipoteques tenen el risc que es produeixin canvis de tendència en el mercat que puguin revalorar la moneda, amb la qual cosa s’haurien de pagar més euros per la mateixa quantitat. També és un risc que els tipus d’interès d’aquesta economia comencin a pujar, tal com ha ocorregut a la zona euro.
Un bon assessorament
Per evitar sorpreses desagradables, els experts aconsellen els usuaris que vinculin els seus préstecs a diverses monedes, per dividir-hi el risc. També és aconsellable que es facin hipoteques a terminis de més de quinze anys, per reduir la incertesa, i que es deixin aconsellar per un assessor hipotecari, ja que és una bona opció per a persones amb coneixements en mercats de divises i que comptin amb un bon assessorament.
També és una bona idea, abans de contractar amb el banc triat, comparar les comissions de canvi d’una divisa a una altra en les sucursals, ja que en alguns bancs és més car que en altres i amb quantitats tan altes podem estar parlant de molts diners.
Per evitar les sorpreses el millor és tenir una àmplia informació comparativa i estar guiat de la mà d’experts, que marcaran al comprador la pauta que s’ha de seguir a l’hora de rendibilitzar la compra del seu habitatge, un somni per a molts.
Articles relacionats
El + llegit
Nota informativa: Traducció de l'original en castellà. En cas de qualsevol discrepància, prevaldrà la versió en castellà.