Repsol YPF

Les condicions per a instal•lar un ascensor són: una sol•licitud de llicència d’obra, la documentació del projecte signada per un perit que ha de garantir la seguretat de l’obra (respecte a l’ascensor i quant a l’immoble), i la conformitat de la comunitat de propietaris. Aquest últim aspecte és el més complicat, ja que sempre sorgeixen desavinences entre els veïns, perquè la Llei de Propietat Horitzontal (Pdf), que regula aquestes qüestions, és bastant contradictòria. D’una banda, estableix que no cal la unanimitat de vots per a les reformes a fi d’assolir l’habitabilitat de l’immoble, però en l’article 11 apunta que "cap propietari podrà exigir noves instal•lacions, serveis o millores no requerits per a l’adequada conservació, habitabilitat i seguretat de l’immoble". 

En aquest sentit, el text preveu que "si la quota d’instal•lació excedeix de l’import de tres mensualitats ordinàries de despeses comunes, el dissident no estarà obligat, ni es modificarà la seva quota, fins i tot en el cas que no se li pugui privar de la millora o avantatge". La llei estableix al seu torn, en l’article 17, que per a la instal•lació de l’ascensor es requerirà el vot favorable de les 3/5 parts del total dels propietaris, una condició que varia quan a l’edifici hi ha persones discapacitades o ancians (més de 70 anys). En aquest cas, sols caldrà una majoria simple, és a dir el 51% dels vots. La poca claredat de la Llei de Propietat Horitzontal respecte a aquesta qüestió provoca que els veïns dels habitatges situats en els baixos i en la primera planta votin en contra de la instal•lació de l’ascensor al•legant que, segons l’article 11 de l’esmentada llei, aquesta reforma no aporta millores a fi d’assolir l’habitabilitat i seguretat de l’immoble, sinó que es tracta d’un projecte que beneficia l’estètica de l’immoble i incrementa el valor dels pisos en el mercat. 

Les desavinences entre els veïns i la problemàtica de l’ambigüitat de la Llei porten de vegades a una solució intermèdia en bastants edificis, que consisteix a donar claus d’accés a l’ascensor als residents que n’estiguin a favor de la instal•lació i que hagin sufragat l’obra amb les quotes suplementàries oportunes. D’aquesta manera, als veïns amb vots desfavorables que únicament hagin aportat les tres mensualitats exigides per la normativa, no se’ls facilita la clau d’accés a l’ascensor, que els n’impedeix fer ús. A aquests inquilins se’ls dóna l’oportunitat de sumar-se al projecte en un futur si abonen les quantitats pertinents actualitzades en concepte de quotes d’obra i manteniment de l’ascensor. 

Per aconseguir acords ferms, moltes juntes veïnals porten aquest tema al Col•legi d’Administradors de Finques de la seva comunitat autònoma, sol•licitant l’aclariment oportú respecte al finançament de la despesa de les obres per a la instal•lació de l’ascensor a l’edifici. Si aquesta reforma es considera “necessària” per a l’habitabilitat, conservació i seguretat de l’immoble, tots els propietaris han d’abonar les quotes acordades, amb independència del vot emès. Actualment, el Comitè Espanyol de Representants de Persones amb Discapacitat (CERMI) treballa en un document que exigeix la modificació de la Llei de Propietat Horitzontal perquè les obres i actuacions d’accessibilitat en les comunitats de propietaris siguin assumides íntegrament, amb independència del cost, per les mateixes comunitats de veïns. Aquesta proposta es presentarà als grups parlamentaris i al Govern en la present legislatura, segons han informat des de CERMI, ja que les especificacions que recull la normativa si en un immoble hi ha persones discapacitades o ancians són insuficients i discriminatòries.

Articles relacionats:

> Funcions del president i de l’administrador d’una comunitat de veïns

> Lloguer de places de garatge