Repsol YPF

La Llei de Propietat Horitzontal (Pdf) estableix amb claredat les funcions del president i de l’administrador d’una comunitat de veïns, així com els procediments per a les respectives designacions i el significat que tenen en el context de la comunitat. La diferència principal entre els dos llocs és que l’administrador pot ser el propietari d’un habitatge o un professional extern, un gestor de finques per exemple, mentre que el president ha de ser un membre de la comunitat. Per això, l’administrador no té dret de vot (excepte si és un propietari que exercita aquest dret com a tal però no com a administrador) i el president sí que el té, ja que aquest càrrec sempre l’assumeix un membre de la comunitat de veïns. 

Les funcions del president són representar la comunitat en tots els aspectes. Convoca les juntes de propietaris, les dirigeix i signa les actes de les reunions, a més d’encarregar-se de qualsevol problema relacionat amb l’immoble (trucant els operaris oportuns perquè els resolguin), de signar els contractes amb els subministradors i proveïdors, i de representar la comunitat en un judici, per exemple. També és el responsable de mitjançar entre veïns davant problemes concrets, activitats irregulars o queixes. Encara que no té capacitat decisòria, ja que aquesta recau sobre la Junta de Propietaris, davant emergències o afers urgents sí que està facultat per actuar. El president és nomenat pels propietaris i s’elegeix per votació, de manera rotativa o per sorteig i, com un membre més de la comunitat, sí que té dret de vot.  

Segons estableix la Llei de Propietat Horitzontal (Pdf), en l’article 20, les funcions de l’administrador són vetllar pel bon règim de la casa, les seves instal·lacions i serveis; preparar amb antelació i sotmetre a la Junta el pla de despeses previsibles, proposar els mitjans necessaris per fer front a aquestes; tenir cura de la conservació de l’immoble, disposant les reparacions i mesures urgents i informant-ne al president; executar els acords adoptats i fer els pagaments i els cobraments que siguin procedents; actuar com a secretari de la Junta de Propietaris i custodiar la documentació de la comunitat. Quan es contracta un professional extern com a administrador, el més habitual és que assumeixi part de les funcions del president, principalment les de caràcter burocràtic. L’administrador és nomenat pels propietaris, i cal la majoria dels vots per a l’aprovació. 

La figura de l’administrador recau cada vegada més en un professional extern perquè les funcions del president superen habitualment el designat, que ha de dedicar temps i esforç a aquesta activitat. No obstant això, aquesta opció es vincula més amb les comunitats que tenen molts habitatges, de manera que el pagament al gestor és més assequible en repartir-se entre un ampli nombre de propietaris, alhora que el volum de treball és més alt. En les comunitats petites, la contractació d’un administrador extern pot suposar una càrrega econòmica important per als veïns, de manera que l’alternativa més encertada és comptar només amb la figura del president. Quan et correspongui aquest càrrec, estàs obligat a acceptar-lo, tret que tinguis una causa real que l’impedeixi, i és la Junta de Propietaris la que valoraria aquesta impossibilitat i designaria un altre membre de la comunitat per exercir les funcions de president.  

Articles relacionats:

- La comptabilitat en la comunitat de veïns