Repsol YPF

Per què s'han d'incloure tots el béns i totes les obligacions o deutes. Aquest conflicte personal pot aguditzar-se en cas que els cònjuges hagin subscrit conjuntament una hipoteca. Què passa amb el crèdit quan una parella que comparteix un deute bancari d'aquesta índole decideix separar-se? Què passa amb el pis? Qui assumeix la responsabilitat del pagament dels terminis? Les possibilitats són múltiples. Tot depèn de cada acord de divorci. No obstant això, si els dos membres de la parella figuren com a propietaris a les escriptures i al registre som davant del que es coneix com un immoble en copropietat o un bé proindivís; és a dir físic, no divisible.

Evidentment, en haver-hi almenys dos propietaris del mateix bé, ambdós ostenten uns drets sobre aquest. També és cert que pot ser que un d'ells vulgui quedar-se amb el pis i l'altre prefereixi vendre'l a un tercer per obtenir-ne els diners en metàl·lic, per exemple.

El més complicat és posar-se d'acord, però si s'aconsegueix, es pot aplanar molt el camí. Una bona solució és que un dels cònjuges vengui a l'altre la seva part. Per evitar problemes és recomanable efectuar sempre una taxació prèvia seriosa, per establir un preu real i de mercat de l'immoble. En aquest cas, la persona que està disposada a quedar-se amb la casa ha de pagar a la seva exparella, deduint el que quedi per pagar de la hipoteca. A més, ha d'afrontar els costos registrals i, si és necessari, l'ampliació del crèdit.

Una vegada iniciats els tràmits legals de la separació, la parella ha d'aconseguir la modificació de règim econòmic del matrimoni quan estigui subjecte al règim de de guany. Aquest canvi s'obté mitjançant un document notarial de mutu acord, les capitulacions matrimonials. En situacions de litigi s'efectua a través de sentència judicial ferma, en conveni regulador. 

Proporció de les quotes
Mentre no es dicti la sentència de separació, ambdós cònjuges han de continuar pagant els rebuts a parts iguals. 

Si no hi ha acord, s'aplica l'anomenat Actio Communi Dividendo, que suposa interposar una demanda ordinària al jutjat, que, atenent el valor de la finca, estableix judicialment la proporció de les quotes de cada un dels propietaris i, si cal, la seva adjudicació.

Si es produeix aquesta última circumstància, els tribunals dissolen el règim matrimonial de guany i després ordenen la liquidació del patrimoni conjunt, després del qual es reparteixen tant els béns com els deutes, inclosa la hipoteca.

Però aquest procediment, que pot dilatar-se molt en el temps, pot fer que al final el pis pugui acabar en subhasta pública després de ser embargat per l'entitat financera amb què es va subscriure la hipoteca al seu dia. Per tant, com es diu popularment, en aquest tipus d'assumptes "més val un mal acord que un bon plet".

D'altra banda, és força freqüent que les sentències de divorci es pronunciïn sobre les denominades càrregues del matrimoni, que es componen de la suma de les despeses estimades per fer front al ritme de vida de la família, tenint en compte el règim econòmic que existia entre els cònjuges fins a la separació. Aquest conveni regulador adjudica la propietat de la casa i el crèdit a un dels dos.

Canvi de titular
A partir d'aquell moment un dels cònjuges se subroga el préstec. Comencen llavors els tràmits necessaris per efectuar un canvi de titularitat, és a dir, cal portar al Registre de la Propietat les modificacions pertinents. A l'escriptura de compravenda figura una anotació en la qual apareix un únic deutor i un únic titular.

La titularitat única s'ha de registrar també quan un dels cònjuges compra a l'altre la part del pis que compartien fins a la separació. Aquest procés suposa uns costos similars als de la contractació inicial d'una hipoteca: comissió d'obertura, nova taxació de l'immoble i taxes registrals per a la modificació d'escriptures.