Repsol YPF

Defectes de construcció d'un habitatge

Amb l'objectiu de protegir els interessos dels compradors d'un habitatge, la legislació espanyola estableix les responsabilitats que corresponen als diferents agents que intervenen en el procés de construcció dels edificis. En cas que l'immoble no reunís els requisits bàsics que determina la normativa legal, l'usuari/ària ha de saber a qui reclamar responsabilitats.

La Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE), determina les obligacions i la responsabilitats de totes les persones que, d'una o una altra manera, intervenen en la construcció dels immobles, com el constructor, promotor, projectista, cap d'obra, director de l'obra i director d'execució d'obra, entre d'altres.

L'entrada en vigor d'aquesta normativa, el 6 de maig de 2000, va aportar llum i seguretat jurídica a un sector que ja començava a despuntar de forma prodigiosa i que, en poc temps, va insuflar una bombolla immobiliària que anualment continua creixent.

Responsabilitats del constructor.  
Amb l'objectiu d'evitar escàndols de promotores d'habitatge en fallida, el regulador obliga el promotor a contractar una assegurança que garanteixi la percepció de les quantitats anticipades en l'edificació pels futurs propietaris.

El constructor és l'agent sobre qui recauen les principals responsabilitats relacionades amb deficiències de l'habitatge. Directament i personalment, el constructor és
el responsable dels danys materials que es produeixen a l'edifici per la seva falta de capacitat o negligència, així com els desperfectes en l'acabament de l'obra, les deficiències dels materials que hagi adquirit i els danys en l'execució de les obres
per part de les empreses o professionals subcontractats.

Caldrà exigir comptes als projectistes pels danys motivats per insuficiència, incorrecció o inexactitud dels càlculs, estudis, dictàmens i informes que contractin amb altres professionals.

Terminis de responsabilitat.
La LOE estableix els terminis de responsabilitat sobre els possibles danys que poden sorgir en un edifici de nova construcció.

De forma general, durant el primer any, el constructor haurà de respondre dels danys materials derivats d'una execució deficient.

Durant tres anys, aquesta responsabilitat es fa extensiva a tots els agents que intervenen en el procés de construcció dels danys materials de l'edifici relacionats amb vicis o defectes que afectin l'habitabilitat. Durant el termini dels 10 primers anys de vida de l'edifici, el constructor respondrà dels vicis o defectes que n'afectin la seguretat estructural.

Per fer front als costos de les reformes corresponents al primer any, la LOE estableix la subscripció obligatòria pel constructor d'una assegurança de danys materials o d'una provisió, per part del promotor, del 5% del cost de l'obra per fer front als danys ocasionats per una edificació defectuosa. En tot cas, les accions per exigir responsabilitats pels conceptes anteriors prescriuen en el termini de 24 mesos.

Obligacions dels propietaris.
Les obligacions d'usuaris i propietaris, d'altra banda, consisteixen a conservar en bon estat l'edificació mitjançant un ús adequat i manteniment, així com rebre, conservar i transmetre la documentació de l'obra executada i les assegurances i garanties dels quals disposi.

Els propietaris han de tenir clar que existeixen certs perjudicis dels quals poden desentendre's els agents de l'edificació, com danys ocasionats per mal ús o falta de manteniment adequat, perjudicis per modificacions o obres realitzades a l'edifici després de la recepció;danys derivats d'una explosió o incendi aliens a les instal·lacions de l'edifici i danys que tinguin el seu origen en casos fortuïts, de força major, tercer o pel propi perjudicat pel dany, entre d'altres.