Repsol YPF

Si tens una parcel•la i desconeixes si hi pots construir un habitatge, t’aconsellem que et dirigeixis a l’àrea d’Urbanisme de l’ajuntament de la teua localitat. Allí t’informaran sobre el tipus de terreny que posseeixes i les possibilitats de convertir-lo en urbanitzable, una opció que passa per la presentació en el consistori d’una modificació del planejament i bastants tràmits fins que la comunitat autònoma aprovi la requalificació del terreny per edificar. 

Si la teua parcel•la ja és urbana, les coses són més senzilles. El primer pas és la sol•licitud de la llicència. T’has de dirigir a l’Àrea d’Urbanisme i Habitatge de l’ajuntament de la localitat on és la parcel•la, o a la Junta del districte corresponent, si s’ubica en una capital gran. Allí t’informaran sobre el procediment de tramitació d’acord amb la teva sol•licitud, perquè hi ha diferents processos segons la localització del solar, de l’impacte urbanístic, de la repercussió mediambiental o del tipus d’edificació que vols efectuar. En aquest departament comprovaran si el projecte s’ajusta a la normativa vigent o si has de fer-hi modificacions. Una vegada situat en la categoria oportuna, t’informaran sobre la documentació que cal aportar, dels tributs exigits, i dels impresos d’autoliquidació que has d’emplenar. Els terminis de resolució d’aquest tipus de qüestions s’estableixen en un mes aproximadament (algunes autonomies més temps), a partir de l’inici de la tramitació. En molts ajuntaments es pot consultar l’estat de la llicència per Internet.  

El projecte 

Per començar, has de tenir un projecte de les obres fet per un arquitecte. El més convenient és demanar pressupost a tres o quatre professionals i si hi ha grans diferències de preu entre ells, el més encertat és quedar-se amb l’intermedi. Si comptes amb un arquitecte de confiança o recomanat per tercers, no ho dubtis, és la millor opció. Els honoraris inclouen: el projecte d’obra, amb plans d’ubicació, alçats, plantes, materials i direcció d’obra; estudi topogràfic del terreny; estudi geotècnic; i estudi de seguretat i salut. Aquests documents hauran de presentar-se en el Col•legi d’Arquitectes, entitat que hi donarà la conformitat i a la qual també hauràs d’abonar l’import de la taxa establerta per a aquesta tramitació. 

Documentació que cal presentar en l’ajuntament 

Encara que en l’Àrea d’Urbanisme t’explicaran quins documents has d’entregar, segons el tipus de terreny i el projecte concrets, alguns són comuns a quasi totes les sol•licituds de llicències urbanístiques. Sempre s’exigeix un imprès informatiu de les actuacions que s’efectuaran, juntament amb una memòria més detallada que especifiqui les distintes accions, plans de situació del solar, plans a escala de les seccions actuals i de les futures instal•lacions, pressupost de les obres, i impresos d’autoliquidació dels impostos. No obstant això, segons l’edificació, és probable que els tràmits siguin més complicats i que s’exigeixin fotografies i autoritzacions dels organismes corresponents quan les actuacions puguin afectar el paisatge urbà o el medi ambient. L’arquitecte serà qui t’informi de tots els passos que s’han de seguir i qui elabori el projecte principal. També s’encarregarà de sol•licitar els documents complementaris i d’unificar les accions. 

Quan s’hagi entregat tota la documentació, els serveis tècnics municipals (arquitecte i aparellador), emetran un informe tècnic preceptiu per atorgar la llicència. Si és positiu, s’atorga la llicència i el secretari de l’ajuntament t’ho comunicarà i t’indicarà el cost de les taxes, els terminis per a fer-les efectives i els recursos. Si és negatiu, rebràs la notificació igualment. Respecte als impostos que has d’abonar a l’ajuntament, aquests responen a tres categories diferenciades: Taxa per prestació de serveis urbanístics; Impost de construccions, instal•lacions i obres; Taxa per l’ús privatiu del domini públic local. 

Articles relacionats

- Construeix el teu propi habitatge

- Defectes de construcció d'un habitatge