Repsol YPF

al distingir entre dos tipus d’immobles de segona mà: els que presenten aspectes susceptibles de canvi, millora i renovació, però permeten al consumidor entrar a viure; i els que necessiten una remodelació en profunditat. Quant als primers, se suposa que les condicions bàsiques d’habitabilitat són acceptables (cablejat d’il•luminació adaptat a les exigències actuals, canonades en perfecte estat, sostres sense humitats, sistema de calefacció, i cuina i bany dotats dels elements suficients -zona de cocció, frigorífic, sanitaris- per començar a funcionar). En aquest cas, el més aconsellable és entrar a la llar i valorar amb el temps les limitacions i possibles solucions de la casa. S’aconseguiran més encerts d’aquesta manera, ja que l’usuari coneixerà les característiques de l’habitatge, sabrà quines són les mancances i els aspectes positius i podrà aplicar les mesures oportunes sense risc a equivocar-se. Per exemple, podrà adjudicar les distintes funcionalitats a les habitacions, en virtut de la seva orientació, de les seves hores de llum, de les seves condicions tèrmiques (calor i fred), i dels sorolls procedents dels habitatges contigus i superiors. Amb l’experiència pròpia, valorarà la necessitat d’incorporar revestiments aïllants, en el cas que el mur de separació entre veïns sigui insuficient, coneixerà el funcionament del sistema de calefacció i d’aire condicionat (si n’hi hagués), haurà comprovat el cabal d’aigua de la dutxa, l’estat de les aixetes, la qualitat dels paviments, la distribució de l’espai a la cuina, el comportament de finestres i portes, i les possibilitats de la nova llar pel que fa a elements d’emmagatzematge (armaris, vestidors…). Amb aquesta informació, les remodelacions posteriors s’enfocaran de manera més intel•ligent, i el consumidor podrà afrontar-les amb més possibilitats d’encert que si es llança als canvis de manera impulsiva. 

Reforma en profunditat

Si l’habitatge de segona mà no es troba en bon estat, la persona no haurà de signar el contracte amb el venedor sense haver comprovat els aspectes següents: condicions de la instal•lació elèctrica, sistema de calefacció, estat dels sostres, parets i paviments, de les canonades i dels tancaments. Si totes aquestes parcel•les necessiten obra, el més just serà que el venedor redueixi el preu sol•licitat per l’immoble, ja que el cost mínim d’aquestes actuacions no baixarà dels 10.000 euros. Si el pis és a la planta superior, és imprescindible comprovar quin és l’estat de la teulada de l’immoble; moltes construccions antigues tenen greus deficiències a les quals només se’ls han aplicat “pegats”. Aquesta reparació és complicada, ja que implica la intervenció de la comunitat de veïns, la qual cosa pot retardar la seva resolució, i a més és cara. No obstant això, qui primer patirà les conseqüències d’una teulada en males condicions serà l’inquilí de la planta superior. El comprador de l’habitatge ha d’estar informat amb tot rigor sobre aquest aspecte i serà ell qui valori si val la pena seguir endavant.      

Una vegada signat el contracte de compravenda, la paciència i l’organització són les dues premisses imprescindibles perquè la situació no degeneri en el caos i el desgast personal. Si el nivell econòmic de l’usuari li permet la contractació d’un gestor d’obres, pot ser una bona alternativa per a tenir un únic interlocutor amb qui despatxar regularment. En cas contrari, caldrà anar pas a pas, seguint l’ordre correcte de les diferents actuacions, segons la seva prioritat: Distribució de la llar (ampliació o reducció d’habitacions, aixecament o derrocament de barandats i realització d’armaris de paret); rehabilitació de la instal•lació elèctrica (si és antiga) a càrrec d’un instal•lador autoritzat per la Direcció General d’Indústria i Energia, incorporant el nombre més gran de punts de llum, endolls, connexions (Internet, televisió, telèfon…); instal•lació de sistema de calefacció i aire condicionat; revisió de canonades i possibles reformes de bany i cuina; Paviments; finestres i portes; acabats de paret (pintura, papers pintats…). 

Abans d’iniciar les obres, convé sol•licitar, almenys, dos pressupostos per activitat per comparar els costos, i consultar amb amics i familiars si coneixen professionals bons, dels qui puguin avalar el treball. Una vegada resoltes les actuacions prioritàries, es pot començar a pensar en la decoració de la nova llar. 

Articles relacionats

- Consells previs a la reforma de la llar

- Què fer en cas de goteres?