Repsol YPF

De vegades, el motiu dels danys per aigua causats en un edifici és la pluja, en altres, fuites de canonades, canalons o una simple aixeta oberta. Igualment, les obres són culpables habituals de l’aparició de goteres, així com les avaries en rentadores i rentavaixelles.

Indistintament, l’important és reaccionar a temps per esbrinar la causa i així conèixer a qui correspon costejar la reparació i rescabalar econòmicament els perjudicats pels desperfectes. Per tant, des del primer indici cal cercar la procedència, per evitar que l’abast del sinistre sigui més gran i es produeixin més danys. S’ha de tenir en compte que l’origen d’una fuita que es manifesta en un lloc pot estar a uns metres de distància.

Després de descobrir el motiu de la filtració, sempre que procedeixi de l’exterior de l’immoble, el propietari afectat podrà exigir la reparació de l’avaria i dels desperfectes ocasionats, així com reclamar una indemnització pels trastorns patits. Un cop efectuada la reparació, l’habitatge haurà de quedar igual que abans del sinistre. Si no és així, l’asseguradora haurà d’arribar a un acord econòmic amb el propietari de la casa per a rescabalar-lo pels danys. Hi ha un telèfon, habilitat per la Direcció General d’Assegurances i Fons de Pensions del Ministeri d’Economia i Hisenda, on es poden consultar dubtes sobre el procediment adequat de les companyies asseguradores, és el 902197936.

Cobertes i façanes

Ja siguin inundacions o petites fuites, la primera cosa que cal dilucidar és d’on procedeixen. Després caldrà fer un petit inventari de tot allò afectat. Indiscutiblement, si es tracta dels murs perimetrals, la coberta de la casa o de les filtracions produïdes de terrassa a terrassa a causa de l’envelliment de l’immoble o a les inclemències climatològiques,la comunitat serà la responsable.

Un mal aïllament del terrat, de la teulada, d’un àtic, de la façana i, en definitiva, de qualsevol dels elements comuns de l’edifici, pot arribar a provocar importants danys materials en una llar, a més de moltes molèsties en qualsevol veïnat a l’hora de determinar responsabilitats. 

Aigua a l’interior

Però si les humitats tenen el seu origen a l’interior de l’edifici, només cal consultar la legislació: les conduccions i canalitzacions d’aigua són elements comuns fins que s’endinsen en l’habitatge. Per tant, de qualsevol fuita que tingui lloc en l’espai privatiu ha de respondre l’assegurança particular de cada propietari, excepte si es tracta d’una fuita procedent de les baixants comunes d’aigües fecals. També serà la comunitat la que pagui les despeses si es demostra que els desperfectes han sigut ocasionats per una pujada de la pressió de les canonades i la fallada s’ha produït a la instal•lació general de la calefacció central o l’aigua calenta.

No obstant això, i encara que la majoria de les llars tenen contractada una assegurança multirisc a què els seus propietaris hauran de donar part, tant si són perjudicats com si són responsables, és millor prevenir. Una mesura bàsica és deixar tancada la clau de pas quan la casa es quedi buida durant un llarg període de temps.

Respecte a la pòlissa de l’assegurança, convé contractar-la amb una companyia solvent. En el cas que sigui la companyia d’un veí o de la comunitat de propietaris la que hagi de reparar una humitat, s’aconsella no emprendre les obres sense haver seguit els passos pertinents que marca la llei. El més lògic és avisar l’assegurança de l’habitatge, que traslladarà un perit perquè identifiqui la causa i contacti amb la companyia del veí o de la comunitat. En aquest últim cas, correspondrà a l’assegurança de responsabilitat civil de l’edifici fer-se càrrec de les despeses; a més de reparar la humitat, ha d’assumir els danys causats als béns privats. Però la reparació s’haurà d’aprovar per la junta de propietaris.

Articles relacionats:
- Consells previs a la reforma de la llar
- Danys a la llar per una catàstrofe