Repsol YPF

En els Estatuts de la Comunitat de Propietaris s’estableixen les disposicions que acorden els propietaris en matèria de convivència. Aquestes normes afecten totes les zones comunes residencials, i en el cas que aquestes siguin àmplies i incloguin jardins, piscines i espai infantil per a jocs, la junta de propietaris haurà de crear el seu propi codi de conducta a partir de la legislació vigent. 

És molt important que aquests llocs siguin segurs, que estiguin ben protegits de possibles intromissions alienes, actes vandàlics o comportaments que puguin  perjudicar els veïns. Al costat dels serveis de neteja i manteniment de les àrees comunes residencials, es detecta un increment en el reforç de la seguretat d’aquestes zones, a través dels sistemes de vigilància. L’augment de la televigilància als recintes comunitaris és un dada confirmada per les principals empreses de seguretat europees. Amb aquests sistemes de vigilància, els propietaris poden estalviar-se la contractació d’un vigilant, i en el cas de comptar amb un, aquestes càmeres són un gran suport al treball de l’operari. 

Normativa per a les piscines comunitàries

Hi ha un gran buit legal en tot allò que està relacionat amb les zones comunes residencials. En el cas de les piscines, la legislació per a piscines d’ús públic és de caràcter autonòmic, per la qual cosa és cada regió la que estableix les directives pertinents. Per informar-te sobre els requisits de seguretat que ha de complir la piscina de l’immoble en què vius, has de dirigir-te a la Direcció General de Salut Pública de la Comunitat Autònoma on s’ubica, i t’informaran del rang en què s’inscriu: piscina d’ús públic o d’ús privat. Les disposicions són distintes per a una o l’altra, i la classificació depèn de les dimensions de la piscina i del nombre d’usuaris. 

En general, si l’edifici no supera els 30 habitatges, la legislació no exigeix la contractació d’un socorrista. Per sobre d’aquest nombre d’habitatges, cal valorar les dimensions i la tipologia de la piscina, que determinaran el nombre de socorristes exigits, el servei d’un ATS i les instal·lacions i prestacions pertinents. 

A més a més, els Estatuts de la Comunitat de Propietaris hauran de comptar amb un reglament d’ús intern de la piscina, que especifiqui amb claredat la normativa que hi regeix quant a condicions higienicosanitàries, entrada de mascotes, nens i ús correcte de les instal·lacions. Encara que la Llei de Propietat Horitzontal, que regula tot allò que s’ha relacionat amb les comunitats de propietaris, no obliga a contractar una assegurança de responsabilitat civil, és aconsellable tenir-la quan el recinte disposa d’instal·lacions infantils, piscines i entorns esportius. En cas contrari, en el cas que ocorri un accident o sinistre imputable a la comunitat, serà aquesta la que s’hagi de fer càrrec de la indemnització oportuna.   

Espais infantils per a jocs

Si a les zones comunes residencials hi ha un espai infantil per a jocs, és imprescindible que aquest s’ubiqui a més de 30 metres del trànsit rodat i que el perímetre estigui tancat per a una protecció més gran dels nens. Els jocs hauran de ser segurs i resistents, amb materials lliures de toxicitat i estructures sense arestes o elements punxants. El paviment sobre el qual es col·loquin aquestes instal·lacions serà bla per a amortir caigudes i relliscades, preferiblement de materials sintètics o cautxú. Aquests espais infantils s’emmarcaran en àrees lliures d’obstacles perquè els nens circulin sense risc, i inclouran cartells on s’especifiqui l’edat adequada per al gaudi dels distints jocs, així com un contacte a què acudir en cas de desperfectes o de situacions de risc.

Articles relacionats

- Els nens i l'electricitat

- Instal•lar una alarma a la llar