Repsol YPF

O fomento do arrendamento é un dos temas prioritarios do Ministerio de Vivenda na actualidade. Algunhas das medidas aprobadas polo Goberno nos últimos meses demostran o interese do mesmo por transformar a mentalidade española neste sentido, intentando que se aposte polo arrendamento, e para isto puxo en marcha varios paquetes de axudas dirixidos aos propietarios e aos inquilinos. Ademais, o Goberno desenvolveu outros produtos para fomentar o arrendamento e acabar coa extensa rede de pisos baleiros existentes no noso país. 

Dentro destas novas medidas, salienta o denominado Arrendamento Seguro, que lles permite aos propietarios contratar seguros multirisco e de falta de pago e asistencia xurídica a través da Sociedade Pública de Arrendamento (SPA) con pólizas máis baratas que as que se atopan no mercado. Porén e pese ao avance que supoñen estas medidas para dinamizar o arrendamento, o progreso máis evidente neste ámbito vén da man da iniciativa privada, e concretamente da Asociación Europea de Arbitraxe (AEADE), cuxos convenios arbitrais para arrendamentos urbanos poden adquirirse xa en máis de 14.000 estancos españois. 

Unha medida eficaz 

O feito de que estes documentos se poidan comprar xa nos estancos, a primeira rede de distribución de España, supón un gran paso en canto ao fomento do arrendamento, xa que se achega o produto ao cidadán e se lle dá a posibilidade de conseguilo de forma fácil e rápida. Tanto se es propietario dunha vivenda e estás dubidando sobre o seu posible arrendamento, coma se es inquilino e queres facer valer os teus dereitos, tes a posibilidade de adquirir un convenio de arbitraxe AEADE. Con este documento asinado polas dúas partes (arrendador e inquilino), calquera conflito que xorda entre ambos, se poderá resolver nun máximo de cinco meses, fronte á media de nove a doce meses que se tarda pola vía da Xustiza Ordinaria, segundo informan fontes de AEADE.

As vantaxes da arbitraxe

A arbitraxe é un mecanismo alternativo á Xustiza Ordinaria que resolve os conflitos entre dúas ou máis partes, a través dun terceiro ou árbitro que dita un laudo (sentenza) de obrigado cumprimento. Se temos en conta a lentitude dos procedementos xudiciais na actualidade, recorrer á arbitraxe para solucionar problemáticas relacionadas co arrendamento é o camiño máis eficaz. 

As principais vantaxes dos convenios arbitrais de arrendamento de AEADE son: A redución a máis da metade os tempos de resolución do conflito comparativamente coa Xustiza Ordinaria; e a menor contía de provisión de fondos no caso de se iniciar un proceso, que se pode establecer nunha cantidade aproximada duns 500 euros para rendas anuais de 7.000 euros, fronte aos 2.100 euros que para o mesmo importe de renda anual estimaría a Xustiza Ordinaria para pór en marcha o procedemento. 

No caso de falta de pagamento de rendas, o árbitro anula o contrato de arrendamento existente, obriga o inquilino a abandonar a vivenda e lle condena a pagar as cotas de arrendamento adebedadas ata a data en que se poña a disposición do propietario o inmoble arrendado, nun tempo medio de catro ou cinco meses. A fórmula de arbitraxe permite tamén que as dúas partes cheguen a acordos mentres se está efectuando o proceso, de forma que se resolva o conflito sen necesidade de ditar sentenza. 

Articulos relacionados

- Compartir o arrendamento

- Aluguer con dereito a compra