Repsol YPF

A Reforma do Plan de Vivenda 2005-2008, aprobada recentemente en Consello de Ministros, introduce a figura do arrendamento con opción a compra de vivendas de protección oficial. Segundo indica a normativa, os inquilinos poderán adquirir o inmoble, transcorridos 10 anos desde a construción do mesmo, e terán preferencia os que permanecesen polo menos cinco anos en réxime de arrendamento en devanditas vivendas. O prezo da operación de compra establecerá un desconto a conta das rendas pagadas durante o período de arrendamento. 

Para informarse das bolsas de vivendas que se acollen a esta modalidade, o máis aconsellable é contactar co concello da súa localidade, onde a través da consellería de Urbanismo e Vivenda ou doutra entidade vinculada á Administración local ou rexional, lle facilitarán os seguintes datos: Promocións adscritas a esta proposta, requisitos esixidos para solicitalas e tipos de axudas ou subvencións públicas. Outra canle de información é a Sociedade Pública de Arrendamento, en cuxo portal de Internet pódese realizar todo tipo de consultas. O terceiro website que recomendamos, dirixido aos mozos (menores de 35 anos), é www.ayudasviviendajoven.es, no que este colectivo atopará información sobre as Vivendas de Protección Pública para Arrendamento con Opción de Compra (VPPA OC).  

O cheque-vivenda 

Algunhas comunidades autónomas contemplan unha axuda denominada cheque-vivenda, que consiste na entrega dunha cantidade económica aos inquilinos que se decantan pola modalidade explicada anteriormente, é dicir, arrendatarios de vivendas protexidas con opción a compra. Para acceder a este cheque-vivenda, é imprescindible que os ingresos do solicitante non excedan de 5,5 veces o IPREM (Indicador Público de Renda de Efectos Múltiples). 

A contía económica desta subvención oscila entre o 5% e o 15% do prezo total de vivenda, en virtude dunha serie de condicionantes relacionados coa idade e a situación familiar dos solicitantes. Por exemplo os mozos teñen adxudicado o 10% do prezo total da vivenda, e incluso o 15% se están desempregados, mentres que o titular de familia numerosa recibe unha subvención do 5%.
 
No valor total da vivenda inclúese o prezo da Vivenda con Protección Pública para Arrendamento con Opción de Compra (VPPA OC) máis o prezo do garaxe e/ou rocho ligados ao inmoble (se existen). Sobre esta cantidade total, calcúlanse as porcentaxes apuntadas anteriormente e esa é a contía que reciben os cidadáns en concepto de axudas. 

Desde as Administracións rexionais e locais, promóvese a construción de vivendas de protección oficial con características determinadas para satisfacer as necesidades dos distintos colectivos. Así as destinadas ás familias numerosas teñen máis metros e maior número de habitacións que as dirixidas aos mozos. 

A iniciativa privada 

Din os expertos e analistas do mercado inmobiliario que o arrendamento con dereito a compra é unha fórmula que se potencia nos períodos de crises ou minoración do sector. Deste xeito, as axencias dan saída a moitos inmobles que doutra maneira non se moverían perante a falta de dinamismo do mercado. Esta posibilidade é interesante para aquelas persoas que, pola súa situación económica e laboral, teñen dificultades para obter un crédito bancario e que non poden aboar o custo da entrada. Así, por unha cifra que vai dos 500 aos 800 euros ao mes, en virtude do tipo de vivenda, o arrendatario pode arrendar un piso e transcorridos de dous a cinco anos, pode optar á súa adquisición. Estes prazos e os descontos que percibirá o comprador a conta das rendas pagadas polo arrendamento, establécense no contrato, que contempla todos e cada un dos supostos do inmoble. Período de arrendamento e cota polo mesmo, e prazo para optar á compra da vivenda, así como o seu custo aproximado, tendo en conta a súa revalorización. 

A aposta das Institucións por esta modalidade, que no seu caso se lle aplica aos pisos de protección oficial, contribúe de maneira importante a que as axencias e empresas privadas interésense pola mesma e son cada día máis numerosas as inmobiliarias que lanzan promocións de vivenda nova acollidas a este formato.

Artigos relacionados

-Nova lei de inquilinos

- Aforrar cunha conta vivenda